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毕业生拉低穗租房均价

发布时间:2020-01-17 02:59:28

6月广州住宅租赁市场毕业生占两成 中大附近房租涨 但低租金板块更受宠

在CPI下调的情况下,房租依然持续上涨。根据国家统计局前天公布的,6月全国住房租格上涨2.9%。记者从广州市场了解到,6月广州住宅租赁市场毕业生占两成。由于大量高校毕业生涌入租赁市场,他们的承受能力有限,青睐老房子、高楼层、大户型,在抬高特殊类型的租金价格上涨之时,却在一定程度上反而拉低了租金均价。

国家统计局前天发布6月份CPI为2.2 %,创29个月新低,其中租金同比上涨2.9%。在今年1~6月份,租金环比除了在4月份出现了零增长之外,其他各个月份均出现了小幅上扬(详见表格)。

全国6月租金上涨2.9%

在6月份的租金上涨中,高校学生毕业是一个很大因素,尤其是6月下半月以来,租赁需求明显增加,成为带动租金价格上涨的重要因素。而且在经济增长降速的情况下,一线城市继续集中了更多就业机会,外来需求继续增加。

海珠区新港西,由于位于中山大学附近而吸引了大批毕业生租房。满堂红经纪陈先生告诉记者,近两个月陆续收到较多大学生毕业生租房的案例,主要人群是在读学生和陪读家长。租金涨幅在这段时间相当明显,今年2、 月份2房楼梯楼的租金均价约1800~2500元左右, 房楼梯楼在 000元/月左右,但到本月 房租金均价已经涨到 200~4000元,涨幅 00元左右,而2房楼梯楼很少盘源,不少2房、家电齐全的楼梯楼租金已达到 000元/月,毕业生租客已开始接受不了市场价,而渐渐向其他近郊板块转移。

毕业生人均1000元以内

但是对于毕业生来说,他们的总体预算并不高,合租是分摊房租的方式。

已找到份工的女生小华,公司在宝岗区。她刚刚和另外 个同学租下了江燕路保利红棉一套面积80平方米的三房单位,房东已配备热水器、电视、空调等家电,以2400元租给小华他们。小华他们四个人当中,两个男生分别入住两个面积较小的房间,面积稍大的房间由小华与另一个女生同住,客厅、卫生间、厨房公用,每人各分摊房租600元,水电杂费另行均分。

合富置业市场经理梁燕明表示,从合租个案来所,大部分毕业生的租金预算大多都在人均600~800元/月的范围内,宽裕的也是人均1000元/月左右,多选择在工作地点周边步行15~20分钟或公交、地铁几个站直达的范围内。据合富置业成交数据统计,6月份广州住宅租赁市场当中约有18%的个案租客为生于1988年、1989年或90后的年轻人。

由于楼梯楼高层单位往往会比同一户型、相同家电配置的低层单位便宜 00~500元/月甚至更多,因此也有部分预算不太宽裕的高校毕业生选择租住这些高楼层单位。合富置业近期靠近小北商圈的下塘西路录得一宗毕业生租房个案,三人合租一套9楼顶层三房单位,其中一个租客在小北上班,其余两个租客在环市东、淘金上班。鉴于小北、环市东、淘金等商圈内房租往往较贵,因此他们选择在距离只有2- 个公交站车程的下塘西租房,人均分摊房租800元/月。

数据反映,6月份约有两成多年轻人租房个案是租住楼梯楼7~9楼单位的。其中,不少是位于天河、海珠以及荔湾、越秀等老城区地铁站或公交枢纽站附近的出行便捷、配套完善的二线区域,除了楼层稍高外,其他居住条件均不错。

毕业生向低租金板块转移

6月大量毕业生进入租房市场,虽然使得适合其类型的房子租金有所上涨,但是,整体而言,却因为成交结构的变化,使得整体成交均价有所下降。

来自满堂红数据显示,6月份广州租赁成交量环比增加 %,平均租金为 9.22元/平方米·月。6月份广州套均租金均价为2900元/套,环比5月份下跌了 .5%。

来自合富置业的数据同样显示,6月的平均租金为 9.7元/平方米·月,相比5月份小幅下降。6月广州住宅租赁市场近两成个案为高校毕业生租房。

“主要是成交结构导致。”梁燕明分析,因为毕业生所青睐的是租房市场中价格比较低廉的产品:包括楼龄老、楼层高、大户型,从而在一定程度上拉低了均价。

为了降低预算,毕业生开始向房租相对较低的板块转移。海珠区赤岗经纪罗 表示,该板块预计7月即将迎来毕业生租赁。毕业生多数要求合租,预算在1500元左右。但现在2房的楼梯楼配部分家私家电,月租少在2000元/月左右;由于租赁需求逐步释放,租金也跟着上涨明显,整体租金水平有所提高,所以2000元的租金已经是,毕业生要做好心理准备。

天河区车陂、东圃满堂红经纪陈先生表示,车陂、东圃近几年已经成为毕业生租房的热门区域,近期平均 、4个租客就有1个是毕业生租房,多数选择在富力天朗明居、美好居等交通方便的楼盘。预计月租金平均有200元左右的升幅。

“出租房屋持有成本和收入预期的提高,将使房租继续上涨将维持比较长的时间。”北京中原地产市场总监张大伟向记者表示,而且高房价也使得出租房屋的持有成本在上涨。而且从近市场的发展来看,这两个因素还将比较长时间地影响房租在高位运行。需要注意的是在毕业季已经到来的7~9月份,租金很可能因为需求的集中出现,而再次上涨。

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